连追9个月，杭州二手房涨幅终于超过新房！但10月二手房成交量却大幅下滑！

△网络配图

今天，国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况。

9月杭州新建商品住宅价格环比下降0.3％。二手住宅价格环比上涨0.6％，环比涨幅连续9个月超过新房。

与2015年均价相比，杭州新房涨幅33.1%，二手房涨幅33.2%，二手房的涨幅终于赶上并超过了新房。

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杭州二手房涨幅终于赶上并超越新房

国家统计局数据显示，70个大中城市房价环比普遍降温。

9月杭州新建商品住宅价格继续下跌，环比下降0.3％。但二手房价格仍在上涨，环比涨幅连续9个月高于新房，终于赶上了新房的涨幅，并实现了超越。

△数据来源于国家统计局

从热门板块的奥体、滨江区政府与申花一带的中介了解到，当前新房与二手次新房倒挂的现象愈发明显。

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以滨江区政府板块为例，绿城的明月江南，近两年涨势很猛，9月成交均价已经达到48095元/㎡，相较于2015年，其价格已经涨了1.5万元/㎡左右；天阳半岛国际，目前在售均价为45252元/㎡，有些户型在89㎡左右，价格甚至达到48000元/㎡左右。

而目前该板块仅有的新房金茂府以及柳岸晓风，在售均价为45000元~46000元/㎡。

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10月二手房成交量却大幅下滑

据钱江晚报购房宝显示，截至10月22日，杭州市区（含富阳）新房成交8329套，与9月同期相比环比下降16.4％，而二手房仅成交3953套，环比下降44.2％。

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从朝晖、翠苑与望江一带的中介门店了解到，当前房源挂牌量相比前期有所增加，房东的预期也没有之前那么高了，价格能够接受就选择出货。

朝晖路附近的中介人员表示，今年上半年，朝晖一带的小户型挂牌价和成交价格非常接近，甚至有房源有临时加价的现象。

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进入10月，大部分房源成交价格开始低于挂牌价，有些房源甚至有比较大的议价空间，特别是市中心的大户型，像武林府、深蓝广场与金都华庭等改善型小区，有些优质房源挂出来快2个月都没人看房，更不要说成交了。

据链家网显示，以武林府为例，最近一次成交在今年3月份，之后虽然有房源不断挂出，但未有成交记录。

黄磊

－黄院长周报－

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